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          安置房买卖交易需要交多少土地出让金,交易受到法律保护吗?

          来源: 找法网 2022-06-22 16:31 0阅读 0点赞 0转发

          导读:安置房进行买卖交易的买方需要出3%的土地出让金。同时,买卖安置房是受到法律保护的,依法订立的安置房买卖合同是有法律效力的,且买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,那么协议合法有效,对双方均有法律约束力。

          安置房买卖交易

            一、安置房买卖交易需要交多少土地出让金

            安置房土地出让金要交以下:

            1.经济适用房分为:集资建房和回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子,批地的时候按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款。

            2.对于房本上面加盖的方形章,写着经济适用房管理,那按3%的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

            3.商品房不用交土地出让金,是因为原房主被拆迁的房子是私房,所以回迁后也不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3%的,不过这种几率很小。

            二、买卖安置房受法律保护吗

            买卖安置房受法律保护。

            找法网提醒您,根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

            依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

            依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

            三、安置房买卖交易可以过户吗

            安置房可以过户。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。安置房五年之内不能进行上市交易,满五年取得产权证后可以自由买卖过户。

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